מתי מקבלים פיצויי פיטורין?

עובדים רבים במשק זכאים לפיצויי פיטורים וכלל לא יודעים זאת. במאמר לפניכם נביא את כל המצבים בהם עובד זכאי לקבל פיצויים בעת הפיטורים, כפי שנכתב בחוק.

ראשית, נקבע כי כל עובד שעבד בחברה כלשהי שנה לפחות ברצף, זכאי לקבל פיצויים במקרה של פיטורים. בחוק נקבע כי פיטורים ייחשבו גם כאשר:

• המעביד נפטר
• המעביד פשט את הרגל
• העובד נפטר (במקרה כזה הפיצויים הולכים למשפחתו)
• “מתפטר בדין מפוטר” – מקרים בהם החוק קובע שלמרות שהעובד התפטר הוא זכאי לפיצויי פיטורים כאילו פיטרו אותו.
• מצב שבו המעבידים מתחלפים, העובד זכאי לפיצויים מהמעביד הקודם אלא אם המעביד החדש מתחייב לשלם פיצויים במקרה של פיטורים גם על הזמן שהעובד עבד אצל המעסיק הקודם.

גובה הפיצויים ייחשב לפי שנות העבודה של העובד כפול גובה משכורת של חודש אחד. לדוגמא, אם העובד עבד בחברה שנתיים, בשכר של 5000 ש”ח בחודש, גובה הפיצויים יהיה 10000 ש”ח.

לצערינו, קורים גם מקרים בהם המעבידים לא משלמים את הפיצויים ובכך עוברים על החוק. במקרים כאלה מגיעים לעובדים תוספת הנקראת הלנת פיצויי פיטורין ולעובדים שמורה הזכות לפנות אל עורך דין אזרחי מסחרי על מנת לתבוע את המגיע להם. החוק מגדיר הלנת פיצויי פיטורים:

• במקרים בהם המעסיק לא משלם את הפיצויים עד 15 ימים לאחר ההודעה, אין הוא מחוייב בפיצויי הלנת פיטורים.
• במקרים בהם המעסיק לא משלם עד 30 ימים לאחר ההודעה, עליו לשלם את הפיצויים בתוספת הצמדה למדד.
• במקרים בהם המעסיק מאחר בתשלום מעל ל-30 ימים, עליו לשלם לעובד הלנת פיצויי פיטורין בגובה של הפיצויים עצמם, ועוד 20% על כל חודש של איחור בתשלום.

שימו לב לדרוש את המגיע לכם והתייעצו במקרה הצורך עם עורך דין אזרחי מסחרי.

עריכת הסכם שותפות

שותפות נוצרת כאשר שני בני אדם או יותר מחליטים לפעול יחד למטרה עסקית משותפת. השותפות בארץ מוסדרת בפקודת השותפויות התשל”ה 1975. בשונה מחברה, השותפות אינה יישות משפטית נפרדת. בשותפות השותפים אחראים לפעילותה של השותפות וגם לחובותיה. שותפות יכולה להיות רשומה או לא רשומה, כללית או מוגבלת.

בישראל קיימים ארבעה סוגי שותפויות. השותפות הראשונה היא השותפות הכללית, וזו השותפות הרגילה והמוכרת ביותר. בשותפות זו, כל אחד מהשותפים אחראי ללא הגבלה על חובות השותפות. מספר השותפים המקסימאלי בשותפות כללית הוא 20. השותפות השנייה נקראת שותפות מוגבלת. בשותפות זו יש לפחות שותף כללי אחד אשר אחראי לעסקי השותפות והשותפים המוגבלים מתחייבים להשקיע בשותפות עד סכום המסוכם מראש. שני סוגי שותפויות פחות נפוצים הם שותפות החוץ, שהיא שותפות שהוקמה מחוץ לישראל ומעוניינת לנהל עסקים בישראל, ושותפות חוץ מוגבלת, שהיא שותפות מוגבלת שהוקמה מחוץ לישראל ומעוניינת לנהל עסקים בישראל.

לפני הקמת השותפות, מומלץ לערוך הסכם שותפות מפורט וכולל אשר יתייחס לכל הנושאים החשובים וימנע בעיות במועד מאוחר יותר. הסכם זה רצוי לערוך באמצעות עורך דין מסחרי מוסמך. מומלץ שההסכם יתייחס לתפקידיו וסמכויותיו של כל שותף, לאופן פירוק השותפות, לאופן ניהול השותפות, לתקופת השותפות, לקרקע ולנכסים, לחלוקת הרווחים וההפסדים, לקניין הרוחני ולמוניטין של השותפות. ראוי שמערכת היחסים בין השותפים תבוא לידי ביטוי בכתב ותגדיר את המחויבויות וההתחייבויות של כל שותף כלפי משנהו.

שיטת דמי מפתח

המושג “דמי מפתח” עוד הוטבע בתקופת המנדט הבריטי והובא מאנגליה. פירוש המושג הוא שילוב בין שכירת דירה לבין קניית דירה. דיור ב”דמי מפתח” הוא למעשה שכירות מוגנת. הקונה, שאין בידיו את מלוא הכסף לרכוש את הנכס, רוכש זכויות בדירה במחיר הנמוך משוויו בפועל, ומוסיף לשלם מידי חודש את ההפרשים. שיטה של רכישה בתשלומים הומצאה עקב הרצון של השלטונות לעודד לרכישת בתים בקרב עולים חדשים אשר לא היה בידם לשלם את מלוא סכום הרכישה.

בדיור ב”דמי מפתח” השוכר משלם סכום כסף גדול עבור הדירה או עבור העסק, ובמשך השנים הוא ממשיך לשלם דמי שכירות נמוכים מאוד. בדרך כלל מדובר במאות בודדות של שקלים מדי חודש. שיטה זו של רכישת נכס בתשלום דמי מפתח עוגנה בחוק הגנת הדייר. החוק קובע כי דייר שקנה נכס בתשלום דמי מפתח, יקבל הגנה לזכותו לגור בנכס עד לפטירתו. הדייר רשאי להוריש את זכותו לדיירות מוגנת לשאריו, כחלק מעיזבונו, בכפוף לתנאים מסוימים שעליהם כדאי להיוועץ עם עורך דין נדל”ן מוסמך.

הדיירות המוגנת הפכה למעשה לנכס כלכלי של השוכר. מדובר בדירות שממוקמות בדרך כלל במרכזי הערים ובאזורים אטרקטיביים בהם דמי השכירות עשויים להגיע למאות דולרים מדי חודש, בעוד הדייר המוגן משלם סכומים נמוכים במאות אחוזים. כמו כן, מדובר בהסכם שכירות לכל החיים תמורת דמי שכירות נמוכים יחסית שבמרבית המקרים קשה להעלותם. עקב סיבה זו, לבעלי הנכסים שהשכירו אותם לפני עשרות שנים יש אינטרס ברור לנסות ולפנות את הדייר מהנכס בכדי להשכיר אותו שוב, והפעם במחירים מציאותיים יותר.

הסכם טרום נישואין

הסכם טרום נישואין זהו הסכם בעל תוקף משפטי הנערך בין בני זוג לפני הנישואין, ומטרתו העיקרית היא להסדיר בהסכמה בין בני הזוג עניינים אשר עשויים להיות שנויים במחלוקת אם היחסים יתערערו. גרסאות שונות של הסכמי טרום נישואין מומלצות על ידי עורך דין אזרחי מוסמך ועל ידי רבנים מסוימים.

הסכם טרום הנישואין נוסח לראשונה במאה ה-19 בגרמניה ובמרוקו ומאז התפתח בכיוונים שונים. החתימה על הסכם טרום הנישואין איננה חובה, אך הדבר נעשה מקובל יותר ויותר על שכבות נרחבות בציבור. ישנם הסכמי ממון דומים עליהם אפשר לחתום לפני הנישואין או במהלכם.

הסכם טרום הנישואין דן במספר היבטים הרלוונטיים במקרה של גירושין – מניעת סרבנות גט המאפשרת לכל אחד מבני הזוג להשתחרר מהנישואין באופן מהיר ופשוט, קביעת הסדר משמורת על ילדי בני הזוג, פירוט הנכסים וחלוקת הרכוש, הגדרת תשלומי מזונות והגנה על דירת מגורים אשר הייתה שייכת לאחד מבני הזוג מלפני הנישואין.

ההסכם בא לצמצם את סכנת העגינות על ידי השגת הסכמה מוקדמת בין בני הזוג לתנאים מגבילים אם נישואיהם יגיעו לקיצם. כמו כן, ההסכם מונע חיכוכים, מריבות והתדיינויות משפטיות ארוכות על חלוקת הרכוש בעת הפרידה.

בכדי שהסכם טרום הנישואין יכנס לתוקף משפטי, יש צורך לאשר אותו באופן פורמאלי. ניתן לאשר את ההסכם בחתימת נוטריון, רושם הנישואין במועצה הדתית שבה נרשמו בני הזוג לנישואין, בית משפט לענייני משפחה או בית דין רבני. ניתן לאשר הסכם כזה גם לאחר הנישואין, אך אז יש צורך באישורו של בית משפט לענייני משפחה או בית דין רבני, מכיוון שלהסכם יש תוקף משפטי של הסכם גירושין.

חמש זכויות במקרקעין

מקרקעין מוגדר בחוק כ”קרקע, כל הבנוי והנטוע עליהם וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה”. לאזרחים ניתנות 5 זכויות מקרקעין המוכרות בחוק, כאשר במקרה של פגיעה באחת מזכויות אלו כל אזרח יכול לתבוע את זכויותיו באמצעות עורך דין מקרקעין מוסמך. 3 הזכויות העיקריות הן:

הזכות לבעלות – “הבעלות במקרקעין היא הזכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות לפי דין או לפי הסכם”. זכות זו קובעת כי בעל הנכס הוא היחיד שיכול לבצע בנכס פעולות שונות (לפי ההגבלות המותרות בחוק) וכן כי יש לו על הנכס זכויות פיזיות ומשפטיות.

הזכות לשכירות ולחכירה – “שכירות מקרקעין הינה זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא “חכירה” שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא “חכירה לדורות” “. זכות זו קובעת שניתן לעשות שימוש בקרקע לתקופה זמנית. השכירות נמצאת בדרגה נמוכה יותר מזכות הבעלות וכן היא יכולה להיות מוגדרת רק על חלק מהקרקע ולא על כולה. חכירה משמעה שימוש בקרקע לזמן העולה על 5 שנים. ההבחנה בין חכירה לבין חכירה לדורות נעשית מכיוון שלאחר 25 שנות חכירה יש לדווח לרשויות המס והחוכר חייב במס רכישה ובמס שבח.

הזכות למשכנתא – “משכנתא היא משכון של מקרקעין”. הרעיון של משכנתא הוא לקיחת הלוואה בשביל לרכוש דירה, כאשר במידה ולא מחזירים את ההלוואה ניתן להטיל סנקציות על לוקחי המשכנתא עד כדי עיקול הדירה. רק כאשר המשכנתא תשולם במלואה, המלווה יוכר כבעל הבלעדי של הנכס.

נוסף לאלו קיימים בחוק הזכוות ל”זיקת הנאה” ו”זכות קדימה”, אשר גם במקרים של פגיעה בזכויות אלו ניתן לפנות לעורך דין מקרקעין ולתבוע את השמירה על זכויותיכם.

מדוע כדאי לערוך הסכם ממון?

הסכם ממון בין בני זוג הוא הסכם הצופה איך יתחלק הרכוש שצברו בני הזוג, וזאת במקרה של פרידה בעקבות גירושין או מוות. אם ההסכם נעשה לאחר הנישואין, ההסכם צריך לקבל תוקף של פסק דין בבית המשפט, על מנת שיהיה מחייב, לעומת הסכם הנחתם לפני הנישואין אותו ניתן לאשר בפני נוטריון.

עריכת הסכם ממון באמצעות עורך דין אזרחי הוא עניין חשוב במצבים בהם הנישואין מתחילים באי שוויון כלכלי ו/או אם נוצר אי שוויון כלכלי במהלך הנישואין. גם כשמדובר בבני זוג שאחד מהם או שניהם בעלים של רכוש מורכב כגון עסק, חברה, קניין רוחני ועוד, מומלץ לערוך הסכם ממון מהסיבה שרכוש מסוג זה הוא בעל ערך רב אך אינו נזיל מבחינה כספית, ועל כן קשה לחלוקה.

זוגות רבים נרתעים לעתים מההתעסקות בעריכת הסכם ממון, וזאת בעיקר בגלל חוסר הנוחות הכרוך בשילוב תחומים כספיים וכלכליים עם המאפיינים הרגשיים של הקשר הזוגי. עריכת הסכם ממון נתפסת כלא רומנטית וכהבעת אי אמון בבן הזוג. אולם, למעשה, כל מה שההסכם קובע הוא הפרדה הקשורה ברכוש במקרה של גירושין, וזאת כדי למנוע הליכי גירושין אכזריים, קשים וכואבים אשר בדרך כלל מתעכבים בעיקר על כסף ורכוש וחלוקתו.

על הסכם הממון להיות מנוסח באופן מקצועי ורהוט ועליו להסדיר בצורה ברורה ופרטנית, ביחס לכל זוג, את היקף השיתוף הכלכלי שיחול בעת הנישואין ובמקרה של פקיעתם. את הסכם הממון מומלץ לערוך בסיוע עורך דין אזרחי שמתמחה בתחום דיני משפחה, שכן מדובר בהסכם מהמורכבים והחשובים שאדם עושה במהלך חייו. 

דיני משפחה

דיני משפחה הינם תת תחום בתוך המשפט האזרחי הנוגעים ליחסים בתוך המשפחה, בין בני זוג, בין הורים לילדים וכו’. בתוך דיני המשפחה יש הפרדה בין נושאים שהסמכות להם ניתנת לבית הדין הרבני וביניהם נישואין וגירושין, לבין נושאים שהסמכות שלהם היא בית משפט לענייני משפחה הכוללים סירוב למתן גט, מזונות ומשמורת ילדים, חלוקת רכוש, צוואות וירושות ועוד. עורך דין אזרחי המתמחה בדיני משפחה יכול לייצג אתכם בשני בתי הדין.

לפניכם מספר דוגמאות למקרים בהם יש צורך לשכור את שירותיו של עורך דין אזרחי המתמחה בדיני משפחה:

תהליך גירושין בין בני זוג יכול להיות מורכב ומכאיב, במיוחד אם מעורבים בתהליך גם ילדים קטנים. לעיתים הגירושין יכולים להסתיים יפה עם הבנות וויתורים מצד שני בני הזוג, ולפעמים יש וויכוחים ומחלוקות רבים על עניינים שונים כגון דמי מזונות, משמורת על הילדים, חלוקת הרכוש המשותף ועוד. במקרים כאלה על שני הצדדים לקחת עורך דין אזרחי אשר ישמור במהלך המשא ומתן על האינטרסים של הלקוח וכן ייצג אותם במידה והדברים יגיעו לבית המשפט.

מלבד גירושין יש עניינים משפחתיים נוספים בהם יש להיעזר בעורך דין אזרחי, לדוגמא עריכת צוואות משותפות לבני הזוג, קבלת תוקף משפטי לזוג כ”ידועים בציבור”, הסכמי ממון במקרה הצורך ועוד.

לסיכום, דיני משפחה הינו נושא מורכב אשר נכללים בו זכויות וחובות ולרובנו אין בו את הידע המספיק ולכן עורך דין אזרחי יכול לספק לכם את המידע הנחוץ לכם. בנוסף, במקרה של עריכת הסכמים בין בני זוג וכדומה, עורך הדין האזרחי נמצא כדי לשמור על האינטרנסים שלכם, ובמידה והעניינים מגיעים עד לבית המשפט עורך דין אזרחי נותן לכם את ההגנה המשפטית הראויה לכם.

נסח טאבו

נסח טאבו הינו מסמך המונפק על ידי לשכת רישום המקרקעין, והוא למעשה מהווה את תעודת הזהות של נכס כלשהו. בנסח מפורטים לגבי כל נכס מקרקעין הזכויות המשפטיות והקנייניות של בעל אותו נכס. נכס זה יכול להיות בית פרטי, דירה, שטח ועוד. כל נסח טאבו מפרט בתוכו את המיקום המדוייק של הנכס וכן את הבעלויות, המשכנתאות והחכירות המיוחסים לנדל”ן זה.

בעת קניית דירה חשוב מאוד להוציא ולבחון את נסח הטאבו על הדירה המיועדת בכדי לדעת את כל הפרטים עליה. בעת פענוח הנסח יש להיעזר בעו”ד נדל”ן מקצועי על מנת לקרוא ולהבין את הדברים במדוייק. כך ניתן לדעת האם אלה שמוכרים לכם את הדירה הם הבעלים החוקיים שלה, האם אין על הדירה חובות, חכירות, עיקולים או משכנתאות. בנוסף יש סעיפים שנקראים “הערות אזהרה” ויש לקרוא אותם בקפידה על מנת לוודא כי שאתם לא קונים נכס שכבר נמכר למישהו אחר.

פעולת הוצאת הנסח היא פשוטה אך גם בה מומלץ להיעזר בעו”ד נדל”ן מכיוון שיש מספר מסמכים שצריך להגיש בכדי לקבל את הנסח, ביניהם נתונים כגון מספר גוש, מספר חלקה ומספר תת חלקה של אותו הנכס. כיום, הוצאת נסח היא פשוטה ואפשרית אפילו דרך האינטרנט באתר של משרד המשפטים.

רכישת דירה היא אחד מהעסקאות המשמעותיות שאדם עושה במהלך חייו ולכן עליו להיות משוכנע שהכסף והזמן שמושקעים בתהליך לא ירדו לטמיון. בעזרת עו”ד נדל”ן אשר מתמחה בעסקאות נדל”ן תוכלו לסגור את העסקה מבלי בעיות, והוא ילווה אתכם לאורך כל הדרך, עד העברת בעלות הדירה על שמכם.

חתימה על חוזה לרכישת דירה

לאחר בדיקות רבות, התלבטויות והתחבטויות מצאתם את דירת חלומותיכם. כעת אתם מגיעים לשלב קריטי וחשוב בתהליך רכישת הדירה החדשה שלכם – ניהל משא ומתן וחתימה על חוזה ביניכם לבין מוכר הדירה. החוזה למעשה מאגד את כל התנאים והפרטים עליהם אתם מסכימים, כאשר חתימה שלכם אומרת כי אתם מתחייבים לעמוד בהסכם ובכל התנאים הכתובים בו. מסיבה זו חשוב לשכור את שירותיו של עו”ד נדל”ן מקצועי אשר ינהל בשמכם את המשא ומתן מול המוכר וישמור על האינטרסים האישיים שלכם.

מה כולל החוזה?

על החוזה לכלול את כל הפרטים והתנאים שהוסכמו על ידי שני הצדדים, כולל סעיפים שיכולים להראות כלא חשובים או קטנוניים. בין היתר יש לשים דגש על סעיפים הנוגעים לתשלום, סכום הכסף, מועדי התשלום וכדומה, סעיפים הנוגעים למועד מסירת הנכס, סעיפים הנוגעים למסמכים שיש להמציא וכדומה. על החוזה לתאר את כל שלבי העסקה ולכלול גם את כל הנספחים הנדרשים לביצוע העסקה.

לניסוח ההסכם חשיבות רבה ועליו להיעשות רק על ידי עורך דין נדל”ן מומחה בכדי לא להשאיר “קצוות פתוחים” או סעיפים אשר נתונים לפרשנות. החוזה הינו הסכם מחייב והפרתו היא עילה לתביעה בבית משפט. לכן, חשוב מאוד לקרוא את החוזה בתשומת לב רבה וכן להתייעץ עם עו”ד נדל”ן על כל סעיף וסעיף.

הערה לגבי זכרון דברים

על זכרון דברים חותמים בדרך כלל אחרי פגישה ראשונית, אשר בה מפרטים בקווים כלליים על פרטי העסקה. אך חשוב לזכור כי זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר וחתימה עליו היא כמו חתימה על חוזה מחייב. לכן, כדי להימנע מחתימה על זכרון דברים, או להתייעץ לפני החתימה עם עו”ד נדל”ן על מנת לא לגרום לעצמכם נזק.

טופס 4

טופס 4 (טופס אכלוס) הוא הטופס האחרון והחשוב ביותר עליו חותמים בכדי לקבל את האישור הדרוש לכניסה לבית חדש או בית שעבר שיפוצים. טופס 4 חתום כהלכה מעיד שהבית החדש אכן בטיחותי וכי ניתן לחיות בו בבטחה ללא חשש. על הטופס חתומים הרשות המקומית או המחוזית לאחר שהנכס המדובר עבר בדיקה יסודית על ידם בכדי לבדוק ולאשר את בטיחותו.

את הטופס יש למלא ולהגיש לאחר שכל עבודות הבנייה הסתיימו לחלוטין. הפרוצדורה של הגשת הטופס הוא ארוך ומייגע ועליכם לעבור בין הרבה גורמים כדי למלא את הטופס כפי שצריך. מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי על מנת שהתהליך יעבור בקלות ולא יעכב את כניסתכם לבית.

האישורים אותם צריכים להציג בטופס הם אישורים של: חברת חשמל, חברת הגז, מכבי אש, חברת המים, הביוב והטלפון. האישורים מוכיחים כי נעשו כל הבדיקות בכדי לוודא שהתשתיות קיימות ועובדות כמו שצריך, לפי התכנונים המקוריים. במידה ואין את כל האישורים ויש בעיות, חייבים לתקן אותם, אחרת האישור הסופי לא יתקבל.

גם הקבלנים שבנו את הבניין חתומים על הטופס ובכך מאשרים את בטיחות שלד הבניין, פינוי הפסולת הנותרת ואישור כניסה לבית החדש. על הקבלנים לעשות עבודה יסודית בבדיקת הבית כיוון שמדובר פה בבטיחות הדיירים.

לאחר בדיקות החברות השונות ובדיקות הקבלנים, גם הרשות המקומית מבצעת את הבדיקות שלה, באמצעות מומחים אובייקטיביים. אותם מומחים בודקים את הבניין ואת המערכות והתשתיות של הבית, ביניהם את חוזק הקירות, בדיקת המעלית, מערכות המים וכדומה.

אין לזלזל בטופס 4 מכיוון שחשיבותו מאוד גדולה – הבטיחות שלכם בבית. היעזרו בעורך דין מקרקעין בכדי לעבור את התהליך החשוב הזה במהירות וביעילות, בכדי שתוכלו להיכנס לבית החדש והבטוח שלכם כמה שיותר מהר.